Building Information Modeling (BIM) y ERP: Ventajas en el
Mantenimiento de los activos
Las constructoras cada vez sienten mayor presión de sus clientes y por las medidas que ha tomado el Ministerio de Fomento, y que están promoviendo organizaciones como ES.BIM, para ofrecer los datos estructurados sobre el edificio, lo que está dando lugar a un mayor interés en el Building Information Modeling (BIM).
BIM puede ofrecer a los clientes de las constructoras la información esencial que se utiliza para planificar todas las actividades de mantenimiento, los inventarios de mantenimiento y lo mas importante un presupuesto para todo el ciclo de vida del edificio desde la entrega hasta desmantelamiento y sustitución. Esto implica que los costes de diseño del edificio se encarezcan, pero sobradamente se obtienen enormes beneficios en el resto de fases y algunas constructoras ya han visto la oportunidad de mejorar en el proceso de gestión de ciclo de vida cada activo gracias a BIM.
Cuando se comienza a desarrollar un proyecto en BIM se define el alcance del modelo que nos va a acompañar dentro del ciclo de vida del activo. Habitualmente se suele denominar 3D al modelo con la información geométrica, 4D y 5D al control de tiempos y costes y con 6D y 7D la sostenibilidad, y la gestión y mantenimiento.
La propiedad de los activos gracias a BIM y a su integración con el ERP, podrán obtener información que les permita tomar decisiones estratégicas de sus inmuebles, como por ejemplo, adoptar medidas que permitan reducir los costes y pérdidas tanto en la fase constructiva como en la fase de mantenimiento del edificio. Las soluciones BIM existentes contemplan en un único proceso la construcción y la gestión posterior del activo, estos sistemas ágiles, son capaces de abordar el ciclo de vida de todo el edificio a lo largo de todas sus fases: diseño, construcción, mantenimiento y eventual desmantelamiento de esos edificios, y permite responder a las demandas cambiantes de los clientes.
Ante estas situaciones es necesario plantear la gestión (ERP) y el mantenimiento como un concepto global que abarca las labores de mantenimiento y labores propias de administración empresarial.
Pero todo esto tiene sentido si BIM esta integrado con el ERP
Business Development Manager | PSELLER Microsoft en Ayesa | Miembro Unidad Transición Energética, Climática y Urbana en Tecnalia | Secretaria de la Junta Directiva del Cluster de la Construcción (Build INN)